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四季度楼市将进入高位调整期 明年继续向上发展

发布时间:2020-01-14 23:44:30

最近各个研究机构的统计报告可以看出,最近一周左右的时间内,房地产市场出现了意料之外的“量价齐涨”现象。虽然记者采访的几位行业研究员普遍认为这只是一个短暂的现象,尤其是在发布通胀预期加强,通胀将纳入治理重点的消息后,房地产市场会可能会进入一个高位调整期,但他们也表示是从长期来看房地产市场仍然向好,经过今年年底的调整,明年房地产会继续向上发展。

长城证券房地产行业研究员表示,从今年的房地产市场的走势来看,回暖情况超出预期,“十一”之后还出现了“量价齐涨”的局面,但这种局面是短暂的,在目前通胀预期加强的情况下,相应的,紧缩的预期也会加强。加上11、12月也是房地产销售的淡季,房地产市场可能会进入一个高位盘整期,不过到了明年,情况会继续向好。

国信证券行业研究员也持相同看法。他表示在9月、10月的旺季,房地产市场出现“价涨量跌”的情况。因为知道市场的刚性需求大,所以地产商的房子不愁卖,加上信贷的宽松极大程度上缓解了开发企业的暂时困难。因此房价一直居高不下。但面对高昂的房价,者观望的情绪浓厚。之后,消费者等待降价无望的情况下,又担心房价会更高,只能“无奈出手”。因此,节后出现了“量价齐涨”的局面。现在,通胀预期加强,市场可能会进入盘整期。但也不排除一部分避险资金会逆流而行的可能,这与前段时间记者了解到的情况相符,一些人选择在这样的时机买房。

相比2008年的惨淡情况,房地产市场2009年的回暖速度出人意料。今年年初,楼市出现“小阳春”,很多城市的房价回升上涨,一些地区的成交量甚至创下了历史新高。据日前国家统计局发布的显示,今年前三季度,全国商品房销售面积58 71万平方米,同比上涨44.8%。甚至有业内人士估计,今年的销售面积将有望超过2007年的历史峰值,再创历史新高。

受销量表现良好的带动,房价持续上涨。而随后,开发商大举拿地,各地“地王”频现,成交记录多次刷新,房价也随之继续上升。9月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。今年以来,环比涨幅首次下降。

虽然在传统的“金九银十”旺季,一线城市(京沪深等)初现“价涨量跌”的趋势。但在十一长假过后,全国楼市整体成交量涨势迅猛,价格也呈现整体上涨的态势。第一最近的一份研究报告显示,10月的第三周,上海房屋销售成交7626套,环比上44.49%,成交量再次上升至年初以来高位;同比增166.92%。北京期房成交 059套,环比上升2 .95%,同比升54. 4%。深圳成交187 套,环比上升4 .52%;同比上升92.89%,成交量再次恢复至反弹以来高位。价格方面,一线城市整体均价环比上涨9.8%;二线城市房价环比上涨1.7%。房地产市场出现了“量价齐涨”的现象,市场的火爆程度大大超出了预期。

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