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土地制度巨变房价真要降了调控终极大招抑制

发布时间:2020-02-15 16:46:11

土地制度巨变!房价真要降了,调控终极大招:抑制城市 发展农村

近日,国土部部长宣布,住房供地、不再垄断,我国将研究制定权属不变,符合规划的条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应。多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有其所。

也就是所谓的宅基地“三权分置”(落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放宽宅基地使用权)相信大家都看到了,楼市调整肯定不是单一方向的,肯定是多元化调控,从而达到房地产市场成体受控的目的,所谓三权分置并不仅仅是盘活了农村土地、成就了屌丝,将对于中国房地产未来影响深远,今天我们说说这个政策的出台对于楼市房价将会起到什么影响

以前都是出面收地,然后再找开发商建房,租出去或者卖,成本巨大,流程复杂周期很长,收益也很有限,现在农民可以直接找人开发,然后把房子租出去,这样不但省钱,还能提高效率,并且收益将增加。按照房企买地建房的成本来计算,土地成本一般将占到整个工程成本的70%以上,现在土地不用花钱,光是建房子那么成本将会降低50%以上,这样下来出租收益率将会达到6%-7%,远远高于以前。

另外,放活宅基地的使用权,将会盘活整个租赁市场,这对于一线很多大城市的房价,有压制效果,例如以前很多人都在北京的郊区购买了房产,房价也不便宜,最低也要1万/平,现在宅基地可以建房出租了,并且施行租购同权,同样是郊区就可以花很低的租金租到房子,那么当地的房价还会再涨吗?要知道,现在很多新建商品房的位置真的很偏。

那么既然增加了土地用来建租赁房产,那么久需要生产出新的租房产品和建立新的管理制度,形成新的商业模式,比如万科、碧桂园等大型房企从去年开始纷纷布局长租型公寓项目,这样拥有很多套房产的人手里的房产就不会特别好出租,租不出去就会卖房,那么也就增加了二手房数量,量多即调价,这对于房价将会产生影响。

总之,这个政策出台之后,对于农民来说,多了一条出路;对于城市里的人来说,多了一个选择;对于房企来说,多了一门生意。以前是农村包围城市,之后便是让城市先富,现在应该轮到抑城利农。

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