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购买期房有风险遇到问题难

发布时间:2020-02-15 16:57:05

购买期房有风险 遇到问题难

( 刘寓瀚 报道)现在很多人买房子都是期房,众所周知,因为期房的价格相对便宜,但存在的风险也大。一旦出了问题,购房者要维护自己的权益,是非常困难的。

石家庄的宋女士购买的期房就让她非常闹心,她是在2007年3月在德鸿房地产买的迎宾苑的房子,当时是3800一平米,先掏了30%首付,18万块钱,合同上写的是09年10月31日交房。

18万元钱交上去了,但宋女士一直等了2年,直到2009年,迎宾苑小区也没有开工建设。宋女士表示,他们多次过去咨询

,而房地产商找各种理由推托,开始说因为雨季不好开工,后来说要公示日照问题。

2009年,迎宾苑小区的房子终于开始动工了,但是开发商却由之前的德鸿房地产开发公司,换成了中鸿房地产开发公司,闻讯的购房者来到了中鸿房地产开发公司。

宋女士一行找到公司企图要个说法,而对方却说09年房子怎么也盖不上了,给了两种解决办法,一是给宋女士退钱,外加10%的违约金,第二就是给他们调房子,调到别的小区去。

宋女士说自己当初之所以购买迎宾苑小区的房子,图的就是地段好,出行方便,所以既然房子开始动工了,自己还是想要迎宾苑小区的房子,可是谁知道中鸿房地产的工作人员告诉宋女士,要房可以,但房价是每平米九千五,所以要在2009年房价基础上补交房款,这让宋女士和其他购房者一下傻了眼。

房地产商对此解释说,容积率由大变小了,房价上涨了,还是精装修,所以价格也上涨了,从三千多涨到了一万,如果不要就把当时的首付款补点钱退给我们,可是现在拿着3,4年前的首付款那点钱如今去哪能买到房子呢?

宋女士说在2007年前后,购买了迎宾苑小区房子的大概有170户,现在有将近100户被迫选择了退款或调房,还有70户仍在跟中鸿房地产的工作人员进行交涉。为了了解情况,随后陪同宋女士来到了中鸿房地产开发公司。

中鸿房地产开发公司副总经理解释说,这个项目是德鸿经营不下去了,中鸿接手的。其实德鸿当时没有预售许可证,可是宋女士等购房者也接受了这个期房的潜规则。对于当初的协议,依旧有效,但是不受法律保护,协议也没法履行。现在一是退首付款外加20%的违约金,二是你要买的话,就是9500一平米。他们的容积率小了,盖得房子小了。这位副总经理给出的选择仍然难以让宋女士等购房者满意,随后也就此问题咨询了法律人士。

法律人士的观点是:新的开发商的确和之前的购房者没有合同关系,新开发商和之前的开发商在工程转手的过程中,肯定有对于既往购房者的权益的说明,现在购房者应该要求新开发商出示这份说明,看看这份说明是怎么说的。其次,购房者在其中也有一定的,因为他们购买房子的时候就没有具有法律效力的合同,所以现在的确非常困难。

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